深圳楼市逆袭！名校片区房价飙升162%

房价趋势

今年深圳楼市调控频繁，每月平均出台1.5次政策，力度空前，涉及房贷利率、购房政策等多方面。新政策的实施让市场成交活跃，尤其名校片区房价回暖明显，南山片区涨幅高达162%。豪宅市场也受益于政策调整，成交量显著提升。


2024年是深圳楼市调控频繁的一年。截至11月下旬，深圳共出台了16次楼市调控政策，涵盖房贷利率、公积金、房产税费等多个方面。这些政策不仅在首付比例、贷款利率等方面进行了调整，还首次在中央政治局会议上提出要促进房地产市场“止跌回稳”。这些举措显示了政府对“救市”的决心。尤其是9月底的系列政策组合，为市场注入了正能量，推动楼市逐步走出低谷。

深圳一手住宅的销售量在11月达到了7800套，比去年同期增长了201.3%，这显示出市场的热情。二手房市场同样活跃，尤其是在名校片区，成交量和价格都有明显回暖。南山的南二外片区环比涨幅甚至高达162%。这一现象表明，教育资源丰富的地区具备更强的抗跌能力。

深圳今年的楼市可谓风起云涌。政策频繁出手，目的是抑制房价过快上涨，但同时又希望稳住市场。名校片区的房价快速回暖，表明优质教育资源仍然是购房者关注的重点。对于刚需和改善型购房者来说，政府的调控政策带来了更多的购房机会和选择。然而，对于高端市场，特别是豪宅市场，新政的效果更为显著，成交量大幅提升，显示出高端购房者的强大购买力。深圳楼市从来不缺有钱人，缺的是买房的动机，政策的调整激发了这部分买家的入市热情。未来，随着更多政策的落实，深圳楼市可能会更加稳健发展。购房者在选择时应更加理性，结合自身需求和市场变化，做出最优决策。